連云港市區2017-2021年住宅用地供應規劃出爐

發布時間：2017/9/7 17:40:38    瀏覽次數：7069    來源： 連云港市國土資源局 cjjt-fdc

2017年9月7日上午，連云港市國土資源局召開新聞發布會，公布《連云港市區住宅用地供應五年（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動計劃》。

一、規劃、計劃指標

2017-2021年度連云港市區住宅用地規劃供應總量控制在9500畝以內。2017-2019年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在5510畝。其中：

1、2017年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在1770畝以內。

2、2018年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在1830畝以內。

3、2019年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在1910畝以內。

4、2020年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在1970畝以內。

5、2021年度連云港市區住宅用地計劃供應總量控制在2020畝以內。

二、年內推向市場還重點地塊

今年，按照市委、市政府要求，經營性用地出讓計劃1000畝作為剛性指標要在年內完成。同時還有2400畝備用計劃可對土地市場進行調控。

因此，本年度主要任務，圍繞年度出讓計劃，將高新區新灘地塊（商業60畝、住宅67畝）、袖海路地塊（住宅127畝）、原體育局地塊（商住60畝）等作為重點，主動與有關主體對接，扎實推進完成地塊出讓前期工作，力爭將上述地塊在年內推向市場。

今年，相關部門根據土地市場情況，科學制訂調控措施，合理安排供應節奏，實行調控措施有：

一是同一競買人（含子公司、分公司）在本批次土地招拍掛活動中最多只能競得一宗商住、住宅用地。

二是競買企業必須以自有資金進行競拍和開發建設，相關部門會同有關金融監管機構對競買企業進行自有資金來源審查。

三是在市區已取得土地的房地產開發企業如有尚未開發（本批次報名截止時間前未取得建設工程施工許可證）的商住、住宅用地，不得參與本批次土地招拍掛活動等。

三、2017年市區經營性用地出讓情況

2017年，我市市區排定年度經營性用地出讓計劃1000畝，備用計劃2400畝。今年以來，共掛牌出讓地塊30宗，成交28宗。成交地塊中，融資地塊13宗，面積1748.9畝；實質開發地塊15宗，面積940.63畝（有8宗地塊屬本年度出讓計劃和備用計劃之列，出讓面積609.86畝）。

成交實質開發地塊中，海州區6宗，面積248.72畝；其中5宗243.47畝為住宅或商住用地；高新區3宗，面積263.19畝，其中2宗230.01畝為住宅或商住用地；開發區3宗，面積158.84畝，其中2宗152.84畝為住宅或商住用地；連云區1宗，面積94.32畝，為商業用地; 徐圩新區2宗，面積175.57畝，其中1宗160.46畝為住宅用地。

今年以來，住宅用地平均成交價格為514.6萬元/畝，較上年平均地價增長177.5%。今年以來商業用地平均成交價格為370.84萬元/畝，較上年平均價增長154.7%。

無論從市場響應情況來看，還是從區域供需情況來看，市場熱度明顯提升，高新區、海州開發區（海州高級中學周邊）由于基礎設施和公共設施配套條件好，庫存去化周期短，明顯受到各家房企的追捧，連續出現高溢價成交地塊，成為土地市場熱點區域。隨著市區年度出讓計劃和備用計劃的公布，土地市場調控力度的增強，以及市區住宅用地供應五年規劃和三年出讓滾動計劃的編制和實施，土地競價情況將會趨于理性。

四、下一步調控措施

下一步，我市相關部門將進一步加大土地市場調控力度，探索推進以下調控措施：

一是加大熱點區域供地規模。特別是對庫存去化周期小于6個月的高新區、海州區，加大土地供應總量，加快土地供應節奏。

二是結合我市土地市場運行具體情況，研究完善土地市場調控措施，探索“限房價、競地價”等供應政策，并根據市場情況采取更加靈活的調控措施，嚴防高價地擾亂市場預期。