北京銷冠--麗春湖院子解讀

發布時間：2017/9/27 18:01:08    瀏覽次數：5271    來源： 丁祖昱評樓市 cjjt-fdc

克而瑞數據顯示，2017年1-8月，北科建泰禾麗春湖院子以成交289套、成交總金額46.8億的業績，奪得了北京商品住宅排行榜和全國別墅項目排行榜雙料冠軍。

麗春湖院子位于昌平沙河，僅從地理位置來說并不算十分優越，周邊的商業配套也相對匱乏，而且從開盤至今經歷了兩次調控節點。

項目能取得如此熱銷，只能說明大家更看中的是項目本身。出眾的產品力無疑是重要原因。

一、低密度合院，純別墅社區

得益于地塊1.05容積率以及地塊無需配建政策房，麗春湖院子能夠將項目打造近年來市場上為數不多的純粹低密別墅社區。

項目首期主力產品為面積區間段440-568平方米（建筑面積）的合院產品，每套空間都分為地上三層加地下二層。

    麗春湖院子所有的產品均為獨門獨院獨戶設計，而且是精裝院落交付。

合院分前庭院、內庭院和上庭院三重精裝院落，在確保居住功能分區的情況下，又能讓每層都有不同景觀。而且項目經過反復論證，將圍墻高度定在3米，既在一定程度上保證了住戶的私密性，又不妨礙地上、地下采光及觀景。

二、11.8米大面寬，270度采光

麗春湖院子合院產品最大面寬達11.8米，最大程度地實現了室內采光，增強了室內的空間尺度感，而且可以保證站在窗口盡覽院內外的風景。全四室設計，加強了住宅的功能屬性，家庭成員可以各自實現功能歸屬和分區，并且有居住的尺度感。

此外，合院產品同時贈送雙車位，定制匾額和精裝門頭也是該產品的亮點之一。

值得一提的是，麗春湖院子后期主推的景觀大院產品是項目產品力最強的一個。項目產品面積區間為755-888平米（建筑面積），也是地上三層、地下二層，雙首層雙花園；采用前三后四形制，贈送南北雙庭院、三車位，整個院子被7米院墻圍合，而且觀景大院附有290-1000㎡超大私家庭院。

整個景觀大院呈坐北朝南的儀制，而且每棟建筑都采用超大型窗體，地上實現四居，其中三居南向，在提升空間利用率的同時，部分空間得到了270度采光；在景觀大院的地下兩層，設計了南北兩個采光井，使地下的兩層空間也能夠受到陽光照射，整個產品不僅顯得通透明亮，而且觀景效果明顯，室內日照時間非常充分。

三、五重定制領域，創新主題園林

麗春湖院子景觀大院在設計室內格局空間是，將家庭成員成長周期考慮在內，因此預留了各類空間，并對室內空間進行了五重定制規劃，來滿足業主家庭成員在不同時期的生活需求。

五重定制領域分別為分別規劃孝親層、親子層、主人層、宴賓層、私享層五重定制領域，各重領域分工不同，“孝親層”有中西雙廚可滿足一家三代在用餐時的順暢交流；“親子層”全套房設計，臥室和活動區可實現切換；“主人層”有南北雙向露臺，觀景功能較強；“宴賓層”酒吧、茶軒、書房、家庭廳等一應俱全，兼具多種功能；“私享層”則具備儲物間、娛樂區、活動室等多重屬性。

作為泰禾院子系的新一代產品，麗春湖院子不僅繼承了院子系的精髓和必要元素，而且實現了別墅項目主題化的創新，形成了項目自身IP。

為打造北方最具江南風韻的院子產品，麗春湖院子特意歸納了匠心十二則例。這十二則例分別是三進門第、五坊八巷、麗春五景、院落圍合、中式漏窗、三重庭院、精裝門頭、定制匾額、曲陽抱鼓、匠刻雕工、青瓦立鋪、花街鋪地，其中五坊八巷、麗春五景最為人知。

麗春湖院子的五坊八巷、麗春五景之所以為人們津津樂道，是因為兩者將最具江南風韻的事物和元素呈現出來，并且巧妙地根植于了北方院子之中。

以五坊為例，項目坊名取自江南最具代表性的風物“紅菱、錦鯉、碧荷、紫筍、青梅”，而且每一個風物所形成的坊都是這個元素所組成，

如果是錦鯉坊，那么這坊間的一切包括坊門、護柱石、墻雕、漏窗等也都會跟錦鯉有關。

麗春湖院子引入江南主題的意義重大，不僅讓項目產品的設計和打造有了明確的方向，還讓項目自身擁有了獨特的產品特色，又形成了與其他別墅產品的差異化。對北京的高端市場而言，麗春湖院子帶來了新的打造方法和思路，這無疑是一次成功的進步。