大會后的樓市該如何迎接“四季度”

發布時間：2017/11/10 10:11:45    瀏覽次數：4669    來源： 連云港房地產網 cjjt-fdc

進入到11月，樓市傳統意義上的“金九銀十”已經結束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收場。對于目前的房產來說，種種跡象表示樓市或將提前進入到了“冬眠”。

前三季度業績持續增長相比，無論從銷售額、銷售均價還是拿地節奏來看，開發商10月的業績表現平平。眾多依靠前三季度表現基本完成任務的房企，在今年剩余的時間里進取心略顯不足，四季度樓市或將進入“冬眠”模式。

值得注意的是，貨幣政策收緊的當下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會提升，但是調控環境下年底銷量難翹尾。

從大會后市場反應來看，有五個現象或特征值得我們關注。

一、大會后樓市調控松動的預期被打破

盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，由于樓市定調“房住不炒”，樓市調控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現交叉大檢查，調控政策大會后會松動的預期被打破，導致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。

二、四季度“沖刺年終目標”時間將難現“翹尾”行情

按照往年經驗來看，一般四季度尤其是年底是房企“沖刺年終目標”時間，這個時間的總銷占比往往比較大，因此，房企也往往會在這個階段加大推盤力度“沖刺年終目標”，一年的“翹尾”行情也是這個時候回出現。

三、房企2018年重置銷售目標背后的壓力

雖然今年大多數已經提早完成銷售目標，并且部分房企還上調目標，今年已經銷售壓力并不大，對上市房企來講，今年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業績自今年下半年以后已經開始顯現壓力。

如果這樣的市場趨勢延續到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，所以房企2018年重置銷售目標背后的壓力將越來越大。

四、房企資金兌付壓力明年一季度集中體現

從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現（2016年房企集中加杠桿擴張，借貸資金平均周期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。

五、并購談判暗潮洶涌，市場深度調整即將來臨

當前房地產市場并購談判暗潮洶涌，有的企業為了剝離不良資產，有的企業因為資金兌付壓力加大，有的企業是為了調整市場布局。

  同時，值得關注的是，在資本市場環境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年尤其是四季度，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著隨著時間推移，接下來極有可能成為樓市深度調整的階段。