連云港高新區、新浦新區多個地塊批前公示！

發布時間：2018/2/13 15:13:16    瀏覽次數：16855    來源： 連云港房地產網 cjjt-fdc

2月11日,《連云港日報》發布了兩則規劃公示（批前），涉及新浦新區和高新區花果山大道以東片區。

高新區花果山大道以東片區城市設計公示（批前）

一、編制背景

該片區所在區域于2012年已編制完成了《新海新區整體空間規劃及重點地段城市設計》，在該項城市設計指導下又組織編制了控制性詳細規劃并于2013年獲得市政府批復。

經過近年來的發展，星海湖公園、金融中心一期和諸多房地產開發項目陸續建設，環山路、凌洲路、振華路等道路已建成通車。為了更好的把控花果山大道以東片區的項目建設，優化沿路城市景觀，改善與山體之間的空間關系，于2017年啟動了花果山大道以東片區城市設計修編工作。

二、規劃范圍

花果山大道以東、圣湖路以南、郁林路以西蒼梧路以北地段，以及人民醫院東側地塊、康達學院東側地塊，總用地約2.7平方公里。

三、內容簡介

本次城市設計在回顧現狀規劃及其實施情況的基礎上，在功能上進一步優化交通組織、加密城市路網、完善公共配套、增加城市綠地，在空間形態控制上通過構建山水景觀視廊，達成“青山入城”的景觀效果。通過對沿線城市界面的分析，進一步降低居住用地開發強度，優化建筑布局與形態,提升城市景觀。

同時，結合星海湖東西向山水廊道沿線的現狀建設情況，對未開發用地的空間組織、城市風貌等方面控制要求進一步優化、細化。形成“一軸、一帶、三核、兩心、多廊”的片區城市設計結構，打造支撐片區生態、景觀、功能、活動共同發展的空間骨架。

《新浦新區控制性詳細規劃（修編）》局部地塊調整公示(批前)

一、規劃調整背景

結合城市發展和規劃環境的變化，落實最新城市總體規劃及各類專項規劃的布局要求，優化和完善片區綠地、停車等設施配套功能，特開展了《連云港市新浦新區控制性詳細規劃（修編）》局部地塊調整工作。

本次調整成果已于2018年2月3日通過了專家論證，并于2018年2月9日通過了市規委會審議。

考慮規劃建設和城市更新的時序性以及各規劃中變更地塊近期的可操作性，本次對朝陽路南、巨龍路東地塊，蒼梧路南、東鹽河路西地塊，綠園路南、學院路西地塊，朝陽路北、龍河路東地塊四個地塊進行用地性質、指標控制、設施配套等方面的調整。

二、調整內容

（一）朝陽路南、巨龍路東地塊

用地調整：落實專項規劃，補充和完善周邊停車需求和綠地空間，統籌地上地下空間開發，充分挖潛、高效利用土地資源,將地塊從一塊商業商務用地調整為一塊公園綠地和一塊商業商務用地。

（二）蒼梧路南、東鹽河路西地塊

用地調整：近期按連云港市市級機關東鹽河路辦公區功能控制，遠期可更新建設，但要充分考慮與西側、南側居住用地關系，將地塊從高等院校用地調整為商業商務用地，地塊邊界按照宗地圖進行了修正。

（三）綠園路南、學院路西地塊

用地調整：依據行政中心周邊城市設計中要求以及現狀建設情況，該地塊應在建筑體量、建筑風格及建筑高度上與區域城市環境協調一致，本次規劃調整將地塊從原控規的商務用地調整為商業商務用地兼容公共交通場站用地，落實專項規劃中公交首末站一處。

（四）朝陽路北、龍河路東地塊

用地調整：由于連云港報業傳媒集團體制改革，根據相關文件要求“集團土地由辦公性質變為經營用地性質，經評估后，轉增國有資本”，同時考慮實際發展需要，將地塊從文化設施用地調整為商業商務用地；地塊邊界按照宗地圖進行了修正，地塊西北角用地保留現狀二類住宅用地。